✅ 핵심 요약 (2025년 6월 5주차 기준, KB부동산 통계자료실 자료 활용)
1. 전국 아파트 매매시장
- 6주 연속 상승세 유지 (이번 주 +0.05%)
- 서울은 23주 연속 상승 중이나, 상승폭 둔화 (0.44% → 0.31%)
- 5대 광역시는 전체적으로 하락세 지속 (광주·부산·대전·대구 하락)
- 세종시는 12주 연속 상승세 유지 (하지만 상승폭 둔화)
2. 서울 아파트 동향
- 매매가 0.31% 상승: 상승 지속되나 전주 대비 둔화
- 양천구(+1.00%), 마포구(+0.81%) 등 비강남권이 급등
- 강남3구·용산구는 상승폭 둔화, 외곽은 상승폭 확대
3. 경기·인천
- 경기: 과천(+0.92%), 용인 수지(+0.42%) 강세, 동두천·고양 일산은 하락
- 인천: 2주 연속 보합
4. 전세 시장
- 전국 전세가 17주 연속 상승 중
- 서울 전세가 21주 연속 상승, 송파구·광진구 중심 강세
- 경기 23주 연속 상승, 과천·양주·안양 동안구 강세
- 일부 지역은 상승폭 축소
5. 심리지표 – 매수우위지수
- 서울: 99.3 → 76.4 (-22.9p 급락)
- → 11주 연속 상승하던 매수심리 급격히 위축
- 강남권 82.3, 강북권 69.7 → 모두 기준점(100) 하회
- 전국 지수: 39.8 → 매도자 우위 시장 전환 중
🔮 앞으로의 부동산 시장 전망 인사이트 (2025 하반기)
📉 1. 가격 상승세의 피로감 & 제한된 상승 여력
- 서울·경기의 상승세는 거래 가능한 매물 한계와 실수요 중심 거래로 유지
- DSR 3단계 시행(7월) → 신용 규제 강화로 매수 여력 약화
- 강남권 하락 확대 → 시장 분위기 전환 신호
🔄 2. 수도권 외곽 및 지방은 '양극화' 심화
- 재건축/이주 수요 있는 과천·용인·안양 등은 견고한 상승세
- 인천·지방 광역시는 보합 또는 하락세 지속 → 입지 중요성 부각
🧠 3. 심리지수 하락 → 매수 타이밍 보수적 전환 중
- 매수우위지수 급락 → "더 이상은 무리"라는 심리 전환
- '상승 속도 조절기'에 진입할 가능성
💸 4. 전세시장은 수급불균형에 따라 상승세 유지
- 서울·경기: 재건축 이주 수요 + 신규 입주 제한 → 전세가 상승 지속
- 지방은 안정세 → 전세시장도 양극화 예상
✍️ 하연's insight
이제 시장은 "과열에서 냉각기로" 향하는 길목에 서 있어요.
강남은 지쳐가고, 외곽은 막차를 타려는 눈치.
전세는 구조적으로 오르지만, 매매는 숨 고르기 중.
지금은 선택과 집중의 시간입니다 — 기회는 늘, ‘균형 깨진 곳’에 숨어 있거든요.